Leasingul imobiliar reprezintă o soluție financiară populară în România, care oferă flexibilitate și avantaje semnificative atât pentru persoanele fizice, cât și pentru cele juridice. Acest tip de leasing permite utilizarea sau achiziționarea de proprietăți imobiliare fără a necesita un credit bancar tradițional.
Ce este leasingul imobiliar?
Leasingul imobiliar implică închirierea unei proprietăți pe o perioadă determinată, cu opțiunea de a o achiziționa la finalul contractului prin plata unei valori reziduale. Acesta se poate realiza sub două forme principale:
1. Leasing financiar imobiliar: Clientul plătește rate lunare care includ dobânda, capitalul și TVA-ul. La finalul perioadei de leasing, clientul poate cumpăra proprietatea la valoarea reziduală.
2. Sales and lease back: Proprietarul unui imobil îl vinde către compania de leasing și apoi îl închiriază înapoi. Această metodă permite proprietarului să obțină capitalul necesar păstrând în același timp utilizarea proprietății
Avantaje și dezavantaje
Avantaje:
• Fără garanții suplimentare: Finanțatorul păstrează titlul de proprietar pe durata contractului, eliminând necesitatea altor garanții .
• Flexibilitate: Termenii leasingului sunt mai flexibili decât cei ai împrumuturilor bancare, permițând un avans și o perioadă de finanțare adaptate nevoilor clientului .
• Costuri deductibile: Amortizarea, dobânda și alte costuri sunt deductibile fiscal, oferind avantaje financiare .
Dezavantaje:
• Perioadă de finanțare mai scurtă: De obicei, perioadele de leasing sunt mai scurte decât cele ale creditelor ipotecare, ceea ce poate duce la rate mai mari .
• Costuri adiționale: Polițele de asigurare și alte comisioane pot crește costurile totale ale leasingului .
Procesul de leasing imobiliar
Procesul începe cu alegerea proprietății dorite și analiza financiară a acesteia de către compania de leasing. După semnarea contractului, clientul începe să plătească ratele lunare. La finalul perioadei de leasing, dacă toate ratele și valoarea reziduală sunt achitate, proprietatea este transferată clientului .
Oferte de leasing imobiliar în România
Există diverse oferte de leasing imobiliar pe piața românească, adaptate atât pentru persoane fizice cât și pentru juridice:
• UniCredit Leasing: Oferă finanțări pentru proiecte aflate în dezvoltare sau deja finalizate, acoperind o gamă largă de proprietăți, inclusiv centre comerciale și hale de producție .
• Garanti BBVA Leasing: Se adresează persoanelor juridice care doresc să achiziționeze clădiri de birouri, spații comerciale sau hale industriale, oferind soluții de sales and lease back pentru obținerea de capital .
• Destine Leasing: Oferă programe flexibile de leasing imobiliar pentru persoane fizice și juridice, cu opțiuni de finanțare pe termen lung și condiții avantajoase .
Concluzie
Leasingul imobiliar este o soluție eficientă pentru cei care doresc să achiziționeze sau să utilizeze proprietăți imobiliare fără a recurge la credite bancare tradiționale. Analizați atent ofertele disponibile pe piață și alegeți varianta care se potrivește cel mai bine nevoilor și posibilităților financiare.
Pentru consultanță și detalii personalizate în leasingul imobiliar, contactați Cabinetul de Avocatură MICULA la telefon 0767.182.387 sau prin email la contact@micula.eu. Specialiștii noștri vă vor ghida prin toate etapele procesului.
